890.000€

Villa 9 pièces 250m²  

Toulon

Ref:1279

Référence

1126

Surface

250m² / 1200m² de terrain

Nombre de pièces

9 pièces

Chambres

7 chambres

Salles de bains/douches

1 salle de bains & 3 salles d'eau

Orientation et Vue

Exposition Sud-Est

Terrasses

3 terrasses - 100m2

Piscine

Piscine 11x4m + Jacuzzi

Stationnement

Places privatives

Performance Energétique

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94 - C

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3 - A

Informations

Description

Cette villa traditionnelle construite en 1964, en très bon état et avec de nombreux équipements récents, développe 250m2 habitables sur 2 niveaux.

Au rez-de-chaussée vous trouverez : un hall d’entrée, une salle de séjour, un salon, une cuisine dinatoire, une véranda de 30 m2, ainsi qu’une suite parentale de plain-pied avec salle de bain et WC, une deuxième chambre avec salle d’eau et WC, des WC séparés avec lave-mains.

Au premier étage, un grand palier dessert 4 autres chambres, 2 salles d’eau, des WC. Cette grande maison présente de plus 1 buanderie, 1 salle technique et un grenier ; en extérieur se trouvent 3 terrasses, un cabanon double, 1 piscine, 1 jacuzzi ainsi que 2 places de parking.

Les prestations sont de qualité, avec de nombreux équipements de confort, d’économie d’énergie et de sécurité : pergola bio-climatique, double vitrage, climatisation, portail électrique, portillon avec visiophone, panneaux solaires, cheminée avec système de distribution de chaleur. Le terrain de 1200m2, entièrement muré et clôturé, a conservé des restanques en pierres sèches et est planté d’espèces méditerranéennes.

Bien située, la villa permet de rejoindre les centres d’activités en 10-15 min (centre-ville et accès autoroutiers)

NB : DPE réalisé en août 2021 : 94kWh/m2.an soit classe B selon le barême en vigueur en 2021

Ce bien vous est proposé par Sandra Colagiacomi 889 309 217 RSAC Toulon. Tél 06 66 07 59 94

Cette maison traditionnelle indépendante, construite en 1964, d’environ 250m2 habitables sur 2 étages, comprend : un hall d’entrée, une salle de séjour, un salon, une grande cuisine dinatoire, 6 chambres, 4 SDB, 3 WC, une grande véranda, 1 buanderie, 1 salle technique ; en extérieur : 3 terrasses, une pergola, un double cabanon, 1 piscine, 1 jacuzzi, 2 places de parking privées non couvertes.

Cette maison est en très bon état et propose des prestations de qualité, avec de nombreux équipements de confort, d’économie d’énergie et de sécurité : 17 m2 de panneaux solaires, une cheminée avec système de distribution de chaleur, un système de chauffage avec gestion automatisée des flux calorifiques, huisseries récentes avec double vitrage, climatisation, portail électrique, portillon avec visiophone…

L’agencement et les volumes de cette maison offrent de nombreux espaces de vie, à l’intérieur comme à l’extérieur, qui la rendent extrêmement agréable à vivre en toutes saisons et à tous moments de la journée.

L’alternance de grands espaces communs (cuisine, séjour, véranda…) et de 3 espaces nuit bien séparés permettent à la fois convivialité et intimité pour tous les membres de la maisonnée.

Concernant les espaces nuit, la maison propose notamment une suite parentale (couloir d’accès séparé, grande salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne, chambre avec dressing) et un étage pouvant être dédié aux enfants (4 chambres et 2 salles de bain dont une avec WC) – une dernière chambre située au rez-de-chaussée et aménagée en suite (salle de bain et WC dédiés) fera une chambre d’amis idéale.

La cuisine dînatoire, entièrement aménagée, permet le regroupement de tous lors des repas et de leur préparation, alors que le grand séjour et le salon actuellement aménagé en salle de cinéma invitent à des moments de détente et de partage en famille. La conservation du vin peut se faire dans une cave naturelle en terre.

L’immense véranda qui prolonge le séjour se prête quant à elle à de multiples possibilités d’aménagement et d’utilisation : grandes tablées, installation d’un espace de travail en « open space », jardin ou salon d’hiver, coin lecture…

Les 3 terrasses entourant la maison permettent de profiter de l’extérieur tout au long de la journée en choisissant entre espaces ombragés ou ensoleillés.

Une pergola bioclimatique installée en prolongement de la cuisine agrandit de manière optimale cet espace de vie dès l’arrivée des beaux jours en permettant de prendre les repas à l’extérieur.

Le terrain de 1200m2, entièrement muré et clôturé sans vis-à-vis direct, a conservé des restanques en pierres sèches. Planté d’espèces méditerranéennes, il nécessite peu d’entretien et offre l’ombre naturelle de plusieurs arbres.

Enfin, à l’arrière de la maison et à l’abri des regards, vous pourrez vous détendre en profitant de la piscine sécurisée et du jacuzzi.

Autoroute accessible à 10min

Aéroport accessible à 30min

Plages, port et golf à 10 min

nous vous montrons le chemin

Agence Immobilière Luxe Prestige Signature Immobilier - Villa Prestige Luxe à Toulon 8300 - Agent Immobilière Sandra Colagiacomi

Enorme potentiel pour cette villa traditionnelle située dans un secteur prisé !

Sandra COLAGIACOMI
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